Invertir tu dinero en bienes raíces es una opción que puedes contemplar. Especialmente, si vives alguna de estas dos situaciones. Tienes un capital que quisieras hacer crecer. O tienes un capital, pero hasta ahora no sabes cómo invertirlo.
Por eso te hablé de esta modalidad en días pasados. En un artículo sobre cómo invertir tu dinero que puedes ver aquí. Realmente, es una oportunidad de inversión que puede darte frutos tanto en el corto como en el mediano y largo plazo.
Pero, como ocurre con otro tipo de inversiones, estas exigen algo de ti. Y es que conozcas el tema y desarrolles ciertos conocimientos y habilidades. Porque solo de esa forma puedes obtener beneficios de estas inversiones.
Pero, además, conocerlas al detalle te permite proteger tu dinero de los riesgos. Y evitar hacer negocios que no te convengan. De manera que, si estás interesado en estas inversiones, empieza a prepararte ya.
1 Aprende Para Invertir Tu Dinero En Bienes Raíces
- ¿Qué es? Esta modalidad de inversión consiste, básicamente, en adquirir un inmueble. Que luego puede venderse o arrendarse. Con el fin de obtener una ganancia derivada de esas operaciones.
- ¿Cómo se gana? Los inmuebles pueden llegar a valorizarse. Es decir que si compraste un apartamento en US$100.000, en algunos meses o años puede costar un 35% más, por mencionarte un ejemplo. Si lo vendieras en ese momento, esa sería tu ganancia.
- ¿Por qué invertir así? Porque no solo estás adquiriendo un activo con altas posibilidades de valorización. Sino que se trata de operaciones que, generalmente, son de bajo riesgo. Además, no requieres de tantos conocimientos técnicos.
- ¿Y cuáles son sus desventajas? Que, en ocasiones, puedes requerir de un gran capital para comprar el inmueble. O que, al no conocer este mercado, pues adquirir uno que, por ejemplo, no se valorice. También puede suceder que no los puedas arrendar.
2 Elige Para Invertir Tu Dinero En Bienes Raíces
Las preguntas que surgen son ¿cómo elegir un inmueble apropiado para poder obtener ganancias con él? Y, ¿cómo minimizar el riesgo? Aquí te dejo algunos tips útiles que puedes tener en cuenta.
- Precio: para adquirir un inmueble debes tener un capital propio. O solicitar financiación. En el segundo caso deberás asegurarte de algo. Que el precio al que vendas o arriendes el inmueble sea suficiente para pagar la cuota de tu préstamo y, además, obtener ganancias.
- Ubicación: en las ciudades hay zonas que se valorizan, pero hay otras que decaen. Por eso es importante elegir un inmueble ubicado en un lugar estratégico. Con altas posibilidades de valorización futura.
- Comprador o arrendatario: asegúrate que las personas con quienes haces negocios son confiables. Y haz lo necesario para asegurarte de que siempre te pagarán lo que corresponde por la compra o arrendamiento de tu inmueble. Siempre haz contratos.
- Costos asociados al inmueble: no olvides que un inmueble puede requerir reparaciones o mantenimiento. Tampoco, de que debes pagar sus impuestos. Así que debes destinar dinero para esto.
3 Conoce El Mercado
Aparte de lo anterior, hay algo importante que debes tener en cuenta. Y es que los bienes raíces es un mercado, similar a la Bolsa de Valores. Hay oferta y demanda. Pero también incertidumbre, especulación y correcciones. Por eso, si quieres invertir en bienes raíces:
- Fíjate en el comportamiento del sector de la construcción en general. Y chequea su crecimiento o decrecimiento en los últimos años. Esto te dará una idea de qué tantas posibilidades tiene de ampliarse o retraerse en el futuro.
- Observa las necesidades del mercado. Investiga sobre los sectores de la ciudad de tu interés donde se construyen más viviendas. O más oficinas y por qué. Esto te dará una idea sobre en qué invertir.
- Identifica si en el momento en que quieres invertir hay sobreoferta de inmuebles en el mercado. Porque esto puede significar que los precios bajen. Y, por consiguiente, que tu inversión no sea tan rentable.
4 Invierte Tu Dinero En Bienes Raíces A Través De Fondos De Inversión
Para invertir en un inmueble se requiere dinero. Es verdad. Pero hay otra alternativa para ti, si quieres invertir en el sector inmobiliario. Te hablo de los fondos de inversión inmobiliaria.
Estos fondos son como los demás fondos de inversión. Se trata de una gran canasta en la que se recoge el dinero de muchos inversionistas. La diferencia es que este dinero solo se invierte en proyectos inmobiliarios o bienes raíces.
Pero estos fondos no invierten en cualquier proyecto. Lo que disminuye el riesgo de tu inversión y te garantiza más ganancias. Muchos de ellos, incluso, también cotizan en la Bolsa de Valores de diferentes países.
En Estados Unidos, por ejemplo, puedes encontrar los Real Estate Investment Trusts o REITS. Uno de los más comunes es Prologis Trust (PLD), que además cotiza en la Bolsa de Valores de Nueva York.
¿Invertirás Tu Dinero En Bienes Raíces?
Como ves, el mercado de los bienes raíces es atractivo. Pero, sobre todo, diversificado. Te da múltiples oportunidades de inversión en inmuebles. O en los fondos de inversión. Y también a través de la Bolsa.
Aunque no inviertas en él, también es vital conocerlo. Porque así puedes saber hacia dónde va el mercado donde están tus inmuebles. Y saber qué está ocurriendo o qué puede pasar con ellos en el futuro.
- ¿Te animarías a invertir en este sector?
- ¿Por qué te parece atractivo?
- ¿Ya has invertido en él?
- ¿Estás conforme con las ganancias que obtuviste?
- ¿Por qué no invertirás en este sector?
Gracias por leer, por favor ahora ¡Comparte!
MIL GRACIAS
excelentes consejos para tener en cuenta, la finca raíz como lo mencionaste en el articulo es una muy buena alternativa de inversión, con bajo riesgo pero como todo en la vida tenemos que prepararnos en el tema, aprender de un experto en este tema y luego si invertir nuestro dinero, gracias máster por compartir este articulo saludos y bendiciones.
Gracias William
Hola Hyen UK Chu, voy a entrar al club de inversionistas, …¿Debo tener el capital con el que voy a invertir? Porque¿Se necesita para abrir la membresía en el club? O es hasta que se abre la membresía con el broker que lo tengo que depositar? Gracias y bendiciones.
Alex, son dos cosas completamente diferentes. Para mis membresías del CDI y STA por favor escríbeme a soporte@elclubdeinversionistas.com para poderte ayudar con los detalles.
El otro tema es el dinero para que puedas abrir tu cuenta con algún bróker y puedas operar. (cuando hayas practicado en cuenta demo, mínimo seis meses) Te sugiero ver todos los videos de mi Reto 21 aquí: https://www.hyenukchu.com/reto21dia01/
Buenos días Hyen Uk! Siempre me gustaron las inversiones inmobiliarias, son una buena fuente de ingresos pasivos, aunque por lo menos acá en Buenos Aires no están dando mucho % anual, siempre es bueno tener algo de capital en ladrillos. Muchas gracias y abrazoo
gracias Rulo
Bueno yo tenia un terreno hice mi casa en el 1 er piso y decidí construir en el 2do 2 departamentos pequeños, recién estoy terminando el 3er dpto y alquilando los 2 del 2do piso, cubre la hipoteca, no ha sido fácil pero ya estoy al final de la obra , en ese momento no conocía nada de la bolsa pero si la hubiera conocido me hubiera capitalizado antes de tomar esa hipoteca, ahora estoy estudiando, aún mi esperanza matemática es negativa pero sigo practicando. Gracias por tanto conocimiento.
muy bien Mirella.
Gracias
Como lo es para todo, hay que saber!
gracias Monica
gracias Hyenuk no sabia que habia este sector en la bolsa, a mi me interesa mucho porque es el sector en el cual me desempeño, revisare estas acciones ya que es el tema en el cual tengo experiencia en Colombia, un millon de gracias por tus consejos, un abrazo
Muy bien Lila. Saludos
Eres grande maestro Hyenuk, gracias por compartir tus conocimiento es de gran ayuda para mi y seguir formándome como inversor, eres el mejor,gracias por todo.
Wow! como se aprende enormemente con usted maestro, la verdad ha sido una gran dicha haberlo conocido, yo incursione en esto sin saber nada, pero no a gran escala, de manera pobre, me anime a comprar buscando algo barato, no lujoso pero presentable para arreglarlo y alquilarlo y que se pagara solo, en un lugar de pobres pero que se veia que con los anos iba a ser bueno comprar en ese lugar, pasaron muchos anos, pero la espera dio sus frutos, sin embargo lo hice como una campesina que Dios le alumbro el bombillo, por asi decirlo, pero no sabia que habia mas maneras para invertir, lo hice tres veces, pero con el ajetreo de hacer otras cosas en mi vida, deje pasar muchas oportunidades porque no tenia ayuda de nadie y asi es bastante dificil, pero si es muy bueno invetir en Bienes y Raices, maestro me quitare siempre el sombrero ante usted, gracias por tantas imformaciones, sencillas pero que si se le pone tan solo un poco de atencion podemos ser personas con libertad finaciera. Muchas bendiciones de cielo para usted Maestro Heynuk!
claro que invertiría y es algo que me gusta lo haré siguiendo tus recomendaciones gracias hyenuk chu
muy bien Alejandro. Gracias
me encanta quiero y voy a hacer realidad mis sueños invertir en bienes raices
muchas gracias Hyenuk por tan valiosa información muchas gracias por estar ahí saludos desde bogota usme puerta al llano
Esa es la actitud, a darle con toda! Gracias por escribirnos, es un placer saludarle el día de hoy.