Los barrios más caros de Latinoamérica brindan diferentes pistas sobre cómo está la economía de un país. Dejan ver, por ejemplo, si en cada mercado hay una escasez de oferta, lo que impulsa los precios al alza.

Igualmente, son indicativos de que existe interés de invertir en ese sector, tanto a nivel de cada país como a nivel internacional. Además, evidencian la eficacia de subsidios como los que brindan los gobiernos al momento de adquirir vivienda.

Pero también pueden revelar si en un país existe una burbuja inmobiliaria. Es decir, un aumento en los precios de los inmuebles que supera en gran medida el aumento de los precios de otros productos y servicios.

En relación con lo anterior, el blog Properati publicó recientemente un análisis. Se trata de un reporte que los inversionistas en real estate o finca raíz esperan todos los años. Este gira en torno a cuáles son los barrios más caros de Latinoamérica para 2021.

El reporte se divide en dos segmentos: el referente a los barrios de clase alta y el que habla sobre los barrios de clase media. Veamos, entonces, cuáles son los barrios más exclusivos de esta parte del continente y dónde se encuentran ubicados.

Buenos Aires Lidera El Ranking De Properati

De acuerdo con el análisis de la firma, el barrio más caro de Latinoamérica es Puerto Madero. En este lugar, el metro cuadrado alcanza un valor promedio de US$6.002. Esto se debe a varios factores, entre ellos, que es un barrio construido a lo largo del Río de la Plata.

Por lo tanto, no existe mucho terreno para edificar, lo que encarece a los inmuebles ya existentes. Sin embargo, los precios en este barrio no registran aumentos tan significativos como sí ocurre con los barrios más caros de otros países.

De acuerdo con Properati, ahí el valor del metro cuadrado solo aumentó un 1% con respecto al año 2020. El portal Apertura, por otro lado, señala que ese mismo metro cuadrado de inmuebles para estrenar está un 10.5% por debajo del precio registrado en 2019.

Visto desde otro punto de vista, los valores que se registran ahí son un 42% mayores que los de Argentina e, incluso, sus países vecinos. Esto, en contraste con la crisis económica que presenta este país desde hace décadas.

Para los inversionistas estos precios que tienden a la baja son una oportunidad. Ahora pueden acceder al barrio más lujoso del sur del continente americano por menores precios que los que debían pagar antes.

Los Barrios Más Caros: Chile Y Brasil

Entre los barrios más caros está Vitacura en Chile – Hyenuk Chu | Foto: Ifortaleza.cl

En el segundo puesto del ranking se halla el barrio Vitacura, ubicado en Santiago de Chile. Ahí el precio del metro cuadrado ronda los US$4.419. Esto es un 20% más con respecto al año anterior.

Por otro lado, en el tercer lugar está el famosos barrio de Ipanema, en Río de Janeiro. El metro cuadrado en esta zona alcanza los US$3.831. Una cifra que, sin embargo, es un 3% menor en comparación con la registrada en 2020.

Completan el top cinco los barrios Vila Nova Conceicao, de Sao Paulo, y  Carrasco, de Montevideo. El metro cuadrado en estos lugares es de US$3.587 y US$3.333, respectivamente. Ambos registran crecimientos en relación con 2020.

En orden descendente, después de los anteriores, se encuentran Las Malvinas, en Rosario; San Isidro, en Lima; Chicó, en Bogotá; Country Jockey Club, en Córdoba, y Bosques de las Lomas, en Ciudad de México.

Completan el ranking La Carolina, en Quito; Samborondón, en Guayaquil; El Poblado, en Medellín; Pance, en Cali, y San Sebastián, en Cuenca. De estos últimos, solo los precios de San Isidro, La Carolina y Samborondón registraron variaciones negativas en el último año.

Invertir En Barrios De Clase Media

Con respecto a los barrios de clase media, el líder indiscutible es Santiago de Chile. Ahí queda el barrio Ñuñoa, donde el precio del metro cuadrado es de US$3.689, un 28% más que en 2020.

Lo acompañan en el top cinco de los barrios más caros Parque Batlle de Montevideo (US$2.534), Caballito de Buenos Aires (US$2.503), Flamengo de Río de Janeiro (US$2.008) y Nuestra Señora de Lourdes de Rosario (US$1.1816).

Si te interesa invertir en inmuebles, por lo tanto, vale la pena que tengas en cuenta estas estadísticas. Especialmente, de los lugares en los que más te llama la atención comprar propiedades.

De acuerdo con las cifras anteriores, es clave considerar algo sobre lo cual el estudio llama la atención. Y es que las ciudades pequeñas son las que más presentan una diminución de los precios del metro cuadrado.

Si a esto se suma que la gente sí puede tener poder adquisitivo para invertir ahí, pueden convertirse en una oportunidad a explorar. Lo importante es tener en cuenta todos los aspectos que pueden incidir en el costo de las viviendas.

Proyecciones A Futuro

Los precios en los barrios más caros pueden subir porque hay escasez de acero – Hyenuk Chu | Foto: Unsplash

Por ejemplo, en la actualidad otro factor que entra a jugar en este escenario es la pandemia. Especialmente, por un tema que ya hemos tratado en este blog. Y es que el cierre de fábricas como las siderúrgicas y luego la reactivación de la demanda de viviendas generó un efecto.

Hoy en día se registra a nivel mundial una escasez de acero. Y este es un elemento relevante para la construcción. Por lo tanto, el precio del acero ha alcanzado máximos históricos en los últimos dos años.

Como consecuencia, ha aumentado el costo para los constructores. Una circunstancia que termina por traducirse en los altos costos que hoy tienen las viviendas. A futuro, esto puede desencadenar otras situaciones.

En primer lugar, que el precio de los inmuebles continúe siendo alto. Y, en segundo lugar, que la falta de acero y de hierro, así como sus altos costos, terminen por ralentizar el acelerado ritmo que lleva la construcción.

Como ves, este tema del metro cuadrado, que se puede ver solo como un dato estadístico, tiene muchas aristas. Si inviertes en la Bolsa de Valores de Nueva York, también vale la pena verlo desde la perspectiva norteamericana.

Dato sobre los barrios más caros – Hyenuk Chu

¿Hay Burbuja Inmobiliaria?

A pesar de la crisis ocasionada por la pandemia, como lo hemos dicho, los precios de las viviendas están al alza alrededor del mundo. En parte, porque la gente empezó a necesitar más espacio para desarrollar en un solo lugar las actividades laborales, académicas y familiares.

Por lo tanto, decidieron comprar aprovechando las bajas tasas de interés de los créditos hipotecarios. Esto hizo que los precios se dispararan aún más. Y que en países como Estados Unidos alcanzaran los máximos históricos en 15 años.

Lo anterior ha aumentado los rumores con respecto a que lo que hay es una burbuja inmobiliaria. Es decir, que los precios de las propiedades están sobrevalorados. Y que, tarde o temprano, se desinflarán.

Al respecto hay voces a favor y voces en contra. Pero la demanda sigue al alza, así como los precios. Y puede que la tendencia no cambie a menos, por ejemplo, que la Reserva Federal (FED) suba las tasas de interés.

El punto es que, independientemente de esos eventos y de cómo incidan en el mercado, en el inmobiliario siempre hay oportunidades. Como en la Bolsa de Valores, las ganancias se dan para quienes quieren conocen el mercado y saben aprovechar sus variaciones.

Ahora, cuéntanos qué opinas:

1. ¿El precio de las viviendas también está alto en tu ciudad?
2. ¿Te gustaría invertir en finca raíz? Lee este artículo.
3. ¿Qué más quisieras saber sobre el tema?
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